안녕하세요 라이프입니다.
오늘은 서울 빌라 투자 시 고려사항 핵심을 알려드리겠습니다.
한국에서는 아파트가 생활과 거래의 편의성이 중요하기 때문에 선호도가 높지만, 최근 신축 빌라는 다양한 평면도와 뛰어난 마감 품질로 아파트와 비슷한 편의성과 투자가치를 인정받고 있습니다.
비교적 저렴한 가격으로 빌라를 매수하는 것을 고려하고 계신가요? 살기 좋은 빌라와 향후 매매수익을 늘릴 수 있는 빌라를 선택하는 기준과 주요 고려사항, 장단점을 알려드리겠습니다.
먼저 콘셉트에 대해 알려드리겠습니다.
빌라에 투자하기 전에 해당 건물의 콘셉트에 대해 알려드리겠습니다.
빌라는 일반적으로 주택으로 사용되는 4층 이하의 다세대 주택 또는 타운하우스를 말합니다.
한 건물의 연면적이 660㎡ 이하이면 다세대 주택으로 분류되고, 그 이상이면 타운하우스로 분류됩니다.
또한 도시형 주거용 주택은 최대 5층까지 지을 수 있습니다.
부동산 시장을 일반화하기는 어렵지만, 빌라는 매수 후 가격이 바로 떨어지기 때문에 투자를 하지 말라고 조언하는 사람들도 있습니다.
그렇다면 어떤 빌라에 투자하는 것이 좋을까요? 다음 4가지를 꼭 확인하세요. 첫째, 내부 구조와 주차장입니다.
빌라에 투자할 때는 주방, 거실, 욕실, 주차장을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
아파트는 넓은 대지에 표준화된 평면도를 갖는 경우가 많은 반면, 빌라는 비교적 작은 대지에 맞게 다양한 구조와 평면도로 지어지기 때문에 주의해야 합니다.
특히 주방에 싱크대 경로, 냉장고, 식탁이 제대로 되어 있는지, 욕실에 통풍이 잘 되고 통풍창이 있는지 확인하세요. 거실에 소파와 TV를 놓을 공간이 충분한지, 주차장에 주차 공간이 충분하고 가구당 최소 1대의 차를 수용할 수 있는지 꼼꼼히 살펴보세요. 2대 주차가 필요한 곳보다 1열 주차장이 편리하고, 주차 공간이 잘 확보된 빌라는 나중에 판매할 때 더 나은 가격에 더 빨리 판매할 수 있습니다.
따라서 차가 없어서 그냥 지나치기보다는 주차장을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
둘째, 주변 인프라와 시설입니다.
많은 사람들이 비용 절감과 좋은 입지를 고려하여 아파트 대신 빌라에 투자하는 것을 고려합니다.
이때는 출퇴근에 대중교통이 편리한지 확인해야 합니다.
보통 버스 정류장까지의 거리와 인근 지하철역까지 도보로 10분 이내로 갈 수 있는 것이 비교적 좋은 조건입니다.
신혼부부이거나 자녀가 있는 경우 인근에 어린이집과 초등학교가 있는 것이 좋습니다.
경사지에 지어진 빌라보다 평평한 곳이 좋고, 거리는 비슷하지만 경사지에 있으면 더 어렵게 느껴질 수 있으므로 평평한 땅에서 이동하기 쉬운 곳을 선택하세요. 근처에 마트, 세탁소, 편의점, 식당 등 사업장이 많고 엘리베이터, CCTV, 공동입장 비밀번호, 무인택배함 등의 시설이 있고 인근에 부동산이 많다면 활발한 거래를 기대할 수 있습니다.
셋째, 3~10년 이내에 지어진 빌라가 좋다.
새로 지어진 빌라는 시공사와 판매사의 마진이 포함되기 때문에 현장 가격이 높게 책정될 수 있다.
특별한 개발 호재가 없는 지역에서는 신축 빌라의 초기 매매 가격이 수년에 걸쳐 점차 하락할 수 있다.
따라서 최초 매매 후 몇 년 후에 빌라를 매수하는 것이 좋다.
새로 지어진 지 3~5년 된 빌라는 상태가 양호하고 가격도 적당할 가능성이 높다.
또한 향후 매매 시점의 연령도 고려해야 하므로 너무 오래되지 않은 10년 이내의 빌라에 투자하는 것이 좋다.
넷째, 조명. 조명은 서울 빌라 투자와 실제 거주 공간에서 매우 중요한 요소다.
즉, 햇빛이 잘 드는 집을 선택하는 것이 좋다.
아파트는 보통 건물과 건물 사이에 일정한 간격이 있기 때문에 방향을 고려할 때 남쪽을 선호하지만, 대부분의 빌라는 주택가 골목에 위치해 있어 건물과 주변 건물 사이의 거리를 확보하기 어렵기 때문에 방향보다는 문을 열 때 거실이나 문을 가리는 건물이 없는 것이 좋습니다.
창문을 가리는 건물이 있다면 남향보다 북향이 나을 수 있으며, 전망 확보에 집중하는 것이 좋습니다.
참고. 서울에서 빌라에 투자할 때는 시설이 주거용으로 적합한지 확인해야 합니다.
근린생활시설로 등록된 저렴한 빌라를 종종 볼 수 있습니다.
지역 주민의 편리한 생활을 위해 설계된 공간으로, 마트, 식당, 미용실 등의 시설이 포함되어 있습니다.
상업용이나 사무용으로 설계되기도 하지만 일부 건물주가 허가 없이 주택으로 리모델링했을 수도 있습니다.
주거용으로 보이더라도 주민등록이 되어 있으므로 주의해야 합니다.
또한 생활에 불편을 끼치지 않더라도 주차공간에 대한 면적기준이 작아서 문제가 생길 수 있고, 이로 인해 주민들과 갈등이 생길 수 있습니다.
또한 주거용이 아닌 상업공간이기 때문에 구청에 적발되면 원상복구 의무가 있습니다.
주방시설을 철거해야 할 수도 있고, 원상복구까지 매년 과태료를 물어야 할 수도 있습니다.
서울에서 빌라에 투자할 계획이라면 오늘 제가 알려드린 핵심사항과 주의사항을 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
