리아츠더인천 모델하우스 송림6지구 최신정보
현재 우리는 전세가격이 지속적으로 상승하면서 부동산 시장이 점차 회복되고 있는 시기입니다.
게다가 유럽 금리 인하 소식에 이어 한국도 10월부터 금리 인하를 계획하고 있다는 소식이 전해지면서 약화된 매수심리가 비례해서 상승하고 있다.
이런 상황에서 신축 아파트에 살고 싶은 소비자들은 자재비, 건축비, 인건비 상승으로 집값이 오르기 전에 구입을 고민하고 있다.
오늘은 송림6구역 재개발사업을 통해 깨끗한 주거환경을 제공하고, 초고층 프리미엄도 기대할 수 있어 지역의 랜드마크로 기대되는 리츠더인천 소식을 전해 드립니다.
사업개요
인천광역시 동구 송림동 31-3 일대에서 진행되고 있는 송림6지구 재개발사업으로 조성되고 있는 리츠더인천이 한국토지신탁이 공사를 맡았다.
2020년에 사업을 추진하고 건설사로 화인건설을 선정하였습니다.
또한, HUG는 사업비 대출을 받아 자금을 확보하였고, 확보된 자금을 통해 기존 주민들의 이주 및 철거를 진행하였다.
약 4년여의 기틀 마련 끝에 오는 6월 착공에 들어가 매각도 시작될 예정이다.
30층 이상의 주택은 단지 주거공간에 국한되지 않고 지역을 대표하는 랜드마크 역할을 하여 입주민에게 높은 만족도를 제공합니다.
이들 사업장은 지역의 위상과 경쟁력을 높이는 데 기여하고 있어 많은 지역에서는 중앙에 고층빌딩을 배치해 현대적인 분위기를 조성하고 있다.
인근 단지를 보면 평균 건물 높이가 20층인 것을 알 수 있다.
이에 지하 4층~지상 34층까지 초고층 건물과 맞먹는 규모로 경로를 설명할 때 지역 주민들이 언급할 수 있는 랜드마크가 될 것으로 기대된다.
또 다른 눈에 띄는 점을 발견할 수 있습니다.
사업장이 위치한 지방지구는 일반상업지역에 공급되는 주택이므로 제1종 지구단위계획구역으로 분류됩니다.
이를 통해 1층 또는 2층에는 근린생활시설이 들어설 예정이며, 많은 지역주민의 유입으로 해당 아파트는 지역의 대표적인 아파트단지가 될 것이다.
공급균형에 따라 사업지는 아파트와 오피스텔을 동시에 공급하는 형태이다.
총 378가구의 아파트와 오피스텔로 분류되는 220실이 있어 총 598가구가 입주를 맞이하게 됩니다.
다만 재개발 사업을 통해 진행되는 사업지이기 때문에 일부 세대는 조합원에게 배정된다.
앞서 언급한 조합원용 아파트 36가구를 제외하면 일반분양으로 공급된 호는 342가구이다.
상대적으로 가구 수가 적은 단지임에도 불구하고 공급면적과 종류가 다양해 수요자가 원하는 주택 공급이 가능하다.
개인의 취향에 따라 주거 공간을 선택하세요. 먼저 리아츠더인천의 가장 작은 면적인 59㎡(구 25평)는 3가지 타입으로 나뉜다.
다음으로 기존 30평 상당의 74㎡가 단독형으로 공급된다.
마지막으로 국내에서 가장 선호하는 면적인 84㎡(구 34평)는 2가지 타입으로 분류되기 때문에 원하는 구조를 정확하게 파악하고, 상세설계가 나올 때 먼저 확보하는 것이 중요하다고 생각합니다.
입지환경 최근 구매시장에서 가장 많이 분포되어 있는 연령층은 30~40대의 젊은 층이라고 합니다.
이 수업에는 젊은 부부가 많기 때문에 집을 구입할 때 자녀가 안전하게 학교에 다닐 수 있는 환경이 갖추어져 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
이를 증명하듯 초등학교 인근 아파트는 인근 단지에 비해 시세가 높다.
평당 최대 100만원까지 차이가 난다고 하는데, 84㎡ 기준으로 약 3400만원 정도 차이가 나는 셈이다.
이러한 관점에서 볼 때, 리츠더인천은 반경 1km 이내에 수많은 초등학교를 보유하고 있어 타 사업장에 비해 교육환경을 중시하는 집단의 수요를 유치할 수 있습니다.
도보권 내에 서림초등학교가 위치할 뿐만 아니라, 동산중·고, 인화여중·고도 위치해 있어 장기간 거주하더라도 자녀의 생활에 지장이 없을 것으로 예상됩니다.
통학 문제에 직면할 필요가 없습니다.
또한, 부모님을 위한 편리한 혜택도 있습니다.
근처에 다양한 일자리가 있어 근처에서 일하기가 쉽기 때문이다.
현대제철, 현대두산인프라코어, 동국제강은 대기업과 가까이 위치해 있어 위에서 언급한 기업의 직장인들이 주목하게 될 사업장이다.
현재 확정된 매매가는 공개되지 않아 예상 매매가를 알려 드려야 할 것 같습니다.
59㎡는 3억원 중반, 74㎡는 3억원 중반, 84㎡는 4억원 중반대가 공급될 것으로 예상된다.
현재 매매가격이 지속적으로 오르고 있어 위 가격으로 공급된다면 상업지역임에도 불구하고 합리적인 공급이라고 볼 수 있다.
또한, 분양권 취득 후 1년이 지나면 거래가 가능하고 실제로 거주할 필요가 없어 투자자들에게 좋은 사업장으로 평가된다.
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