오늘은 LTV, DTI, DSR 등 부동산 담보대출과 관련된 용어의 뜻과 의미에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.
LTV(주택 모기지 비율), DTI(총 부채 비율) 및 DSR(총 부채 비율)
과도한 대출로 인한 은행과 개인의 도산을 막기 위한 조치다.
신용 심사 및 규제 강화, 임의 신용 방지,
부동산 투기에 신용이 악용되는 것을 막기 위한 조치라고 할 수 있다.
부동산 투기를 억제하는 듯했다.
부동산 기사에서 빠지지 않는 이러한 용어들에 대해 자세히 살펴볼 필요가 있다고 생각합니다.
LTV, DTI, DSR 등 부동산 용어의 의미와 배열
전혀 어렵지 않습니다.
3분만 투자하면
부동산 투자 성공에 한발 더 다가갈 수 있습니다.
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하나. 입력 단어
① 안녕하세요 경제자유입니다.
현재 시간은 23년 3월 6일 5시 30분을 경과하고 있습니다.
최근 부동산 투자 열풍이 서서히 살아나고 있다는 이야기가 돌고 있다.
금리 인상의 규모와 시기가 점차 늦어지고 있어 부동산 시장이 활력을 되찾을 수 있을지 궁금하다.
부동산 투자라고 하면 레버리지 없이 자신의 자금으로 부동산에 투자할 수 있는 사람은 많지 않습니다.
그리고 그것이 반드시 좋은 것은 아닙니다.
그래서 오늘은 주택담보대출과 관련된 용어의 의미를 제대로 이해하는 시간을 가져보려고 합니다.
오늘 부동산 용어를 설명드리기 전에 다른 부동산 관련 포스팅들을 참고하시면 많은 도움이 될 것 같습니다.
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오늘은 부동산 경매에서의 몰수 및 매입권에 대해 알아보겠습니다.
취소권과 취득권은 경매에서 매우 중요합니다.
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2. 내용
① LTV란? 의미와 의미
LTV는 주택에 대해 빌릴 수 있는 금액입니다.
3억원 주택의 LTV가 70%라면 최대 2억1000만원까지 빌릴 수 있다.
임대하려는 집에 세입자가 있는 경우 보증금에 따라 다르지만 해당 주택에 대한 대출을 제공할 수 없는 경우가 있습니다.
예를 들어 시세가 3억원인 주택의 LTV가 70%인데 전세가 2억원이라면 대출이 불가능하다.
그러나 집에 빌릴 방이 있으면 은행은 방의 수에 해당하는 가장 높은 상환액을 공제하고 돈을 빌려준다.
시가 3억원, LTV 70, 방 2개짜리 집에서 최대 1억1000만원까지 빌릴 수 있다.
집주인이 대출을 받은 후 각 방을 임대하는 경우 주택 경매 시 각 방의 세입자는 다른 권리보다 먼저 환급금을 회수할 수 있습니다.
이 경우 은행은 그만큼의 돈을 돌려받지 못하기 때문에 대책으로 객실 수만큼 우선 상환 금액을 차감하고 대출을 승인한다.
② DTI란? 의미와 의미
DTI는 소득 수준에 따라 얼마 동안 빌릴 수 있는지 알려주는 지수입니다.
총 연간 소득의 DTI
매년 상환해야 하는 원금과 이자의 비율입니다.
차용인의 채무 상환 능력을 평가하는 시스템입니다.
예를 들어 연소득이 5000만원이고 DTI가 60%라면 원리금이 연 3000만원을 넘지 않도록 대출금액을 제한한다.
따라서 DTI가 낮을수록 빌릴 수 있는 금액이 적어집니다.
③ DSR이란? 의미와 의미
DSR은 연간 총 수입에서 연간 부채 총액에 대한 원리금 상환액의 비율입니다.
주택담보대출의 원리금 뿐만 아니라 대출금, 신용카드 미납잔액, 자동차할부금, 천세예금으로 하는 주택담보대출, 증권 담보 등
정부는 상환능력 중심의 대출 관행을 정착시키기 위해 2021년 7단계부터 차주별 DSR을 단계적으로 도입해 2022년 7월부터 본격 적용할 계획이다.
은행권은 40%, 비은행권은 50~110%이며, 예금대출, 예금담보대출, 보험계약, 서민금융상품, 정부 및 지방자치단체 협약에 따른 긴급대출, 소액대출에 차주별 DSR을 적용한다.
300만원 이하. 적용되지 않습니다.
④ 지역별로 대출비율이 다른 이유
정부지정 조정지역, 투기과열지구, 투기지역에 따라 각 신용할당액이 차등 적용된다.
정부는 2018년 9월 주택시장 안정대책을 발표하는 등 LTV·DSR·DTI 비율을 강화해 부동산 투기를 억눌렀다.
최근 정부의 주요 목표는 이러한 규제를 완화하는 것입니다.
최근 업데이트된 대출내역을 자세히 살펴보니 투자하겠다는 피룡이 있다.
생활비담보대출은 의료비, 교육비 등 생활비를 늘리기 위해 이미 가지고 있는 집을 담보로 하는 대출입니다.
보유 주택 수와 관계없이 담보인수율에 따라 연간 최대 1억 원까지 가능하다.
