전세사기 예방법 “이렇게

사회적 문제가 되고 있는 전세 사기에 대하여 전세 사기를 방지하는 방법과 스마트 계약을 맺는 방법에 대해 알아보겠습니다.

캔차터를 아시나요?

주택담보대출 + 전세보증금 주택매매가격이 낮은 부동산을 말하며 “틴캔전세”라고 합니다.

집에서의 법적 관계 분석

미래에 보증금을 보장받을 수 있는지를 결정하는 부분이기 때문에 우선 입주하고자 하는 집과의 법적 관계를 분석해야 합니다.

건물의 구조와 층수, 각 층의 면적. 제목 오른쪽 하단에 “이 건물은 건축법상 사용승인이 안된 건물입니다”라고 되어 있으면 준공이 승인되지 않은 건물이니 확인이 필요합니다.

을구를 확인해야 합니다.

‘갑구’에는 모든 소유 내역이 포함되어 있습니다.

압류, 가압류, 가처분 등 등기사항이 나오므로 주의가 필요합니다.

이 경우 선순위 채권이나 모기지 한도 등 권리 제한이 있는 경우 보증금을 만기일에 상환하기 어려울 수 있으니 잘 살펴보아야 합니다.

4억에 6억 아파트를 임차했는데 1억을 담보대출로 보유하고 있다면 주택 시세에서 나머지 5억을 기준으로 한 선순위 채권이라면 재산의 80%가 위험하다.

국토교통부 실거래가 공시제도

http://rt.molit.go.kr

국토교통부 실거래가 공시제도

rt.molit.go.kr

계약하고자 하는 건물의 종류, 기준연도, 주소를 입력하면 입주하고자 하는 주택의 실거래가에 대한 시세를 확인할 수 있습니다.

의 무인민원 표시창을 이용하여 확인하실 수 있으며 온라인으로도 열람 및 게시가 가능합니다.

임차보증금이 보증금보험에서 환급되는지 확인

처음 부동산 계약을 하게 되면 계약서를 100% 꼼꼼히 살펴보아도 어쩔 수 없이 불편함을 느끼실 수 밖에 없는 이 상품은 주택도시보증공사, SGI서울보증보험, 주택금융공사(HF)의 대표 상품입니다.

보증보험은 가입조건을 충족하는 주택에 한해 가입이 가능합니다.

이것이 불가능하고 사무실 전화인 경우 업무용이 아닌 주거용이면 등록할 수 있습니다.

또한 주택 시세가 해당 건물의 선순위채권과 후순위채권의 합보다 낮을 경우 집을 팔아도 채권을 상환하기에 부족해 등록할 수 없다.

어떤 회사가 보증을 받을 수 있는지, 어떤 보증료가 더 저렴한지 비교하는 것이 좋습니다.

주택도시보증공사

https://www.khug.or.kr/index.jsp

HUG 주택도시보증공사

전세보증금반환보증, 전세보증, 서민주택안정매매보증, 주택 및 시자금 등 주택보증사업 전담관리

www.khug.or.kr

서울보증보험

https://www.sgic.co.kr/chp/main.mvc

SGI서울보증

www.sgic.co.kr

주택금융회사

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

| 한국주택금융공사

www.hf.go.kr

임대아파트와 집주인이 계약체결시 확인

계약하기 전에 임대주택의 안전 여부를 확인했다면 임대주택과 집주인의 세부사항이 일치하는지, 서류상의 주소와 실제 건물 주소가 일치하는지, 계약조건이 어떻게 되는지 꼼꼼히 따져봐야 한다.

주소가 같은지 확인해야 하고, 별거 공동주택인 경우에는 지번과 방까지 확인해야 한다.

이런 경우는 흔하지 않은데, 주민등록증의 소유자와 계약서에 서명하러 온 사람이 동일인인지 확인하기 위해 신분증을 비교하는 것이 좋으며, 집주인이 자신의 또는 계약서에 개인정보와 연락처를 기재하고 보증금을 지불하기 전에 집주인과 전화로 보증금과 월세를 확인한다.

이 경우 집주인의 진술이 정확한지 확인해야 합니다.

또한 지불 증빙 자료를 가져가는 것을 잊지 마십시오.

계약 체결 시 계약 확인

다음으로 만일의 사태에 대비한 보증금 보호를 위한 특약약정은 집주인과 상의하여 합의하는 것도 중요합니다.

특별 반품 계약에 서명하는 것이 좋습니다

계약, 입주, 예약 후

계약체결시 입주신고 후 구체적인 날짜를 정해야 하며, 입주신고서를 제출하면 임대인이 변경되더라도 새 집주인은 임차권 주장에 “반발” 인터넷 등기소에서 빠른 확정일자로 후순위채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 ‘우선변제권’이 있으므로 계약 당일에 등록하는 것이 가장 좋습니다.

정부24

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정부 서비스 | 정부24

정부 서비스, 민원, 정책, 정보를 통합 제공하는 대한민국 정부 대표 포털

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1인 가구 전월세 안전계약 지원 서비스

해야 할 일이 많고 복잡한 임대차 계약이 있어 젊은 프로페셔널이나 1인 가구에게는 너무 어려울 수 있으니 하우스 인계나 하우스 인스펙션 때 동행해 드리고, 하우스 인스펙션에서만 놓치는 부분이 있는지 확인하고 확인합니다.

보안 관리자는 인증을 받았으며 지역 부동산 중개인을 알고 있습니다.

임대 및 월 임대 계약에 대한 종합적인 조언을 제공하고 아파트 검색을 지원하며 지침을 안내합니다.

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