부동산 담보 대출(부동산 또는 소유권을 변경하여 얼마든지 대출)에 대해 조언해 드립니다.
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이름 변경이란 무엇입니까?
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등의 지적연구에 사용되는 토지분류(산림, 밭, 밭, 정비, 도로, 과수원 등 토지이용의 주된 목적에 따라 28종으로 분류한 명칭)를 변경 등록하는 행위를 말한다.
토지 등록부와 삼림 지사가 이를 수행합니다.
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이 경우 삼림을 토지로 전환하는 것을 토지지정변경이라고 합니다.
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레이블 변경에는 세 가지 가능한 대상이 있습니다.
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첫째, 관계법령에 따라 다음과 같은 사업의 추진 등 건설공사
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토지의 종류변경은 사유발생일부터 60일 이내에 해당 지적소관청(자치구가 없는 시ㆍ구 또는 구청장)에게 신청할 수 있으며, 완료 또는 승인서류를 첨부하여야 한다.
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재산분류 변경 시 재산가치가 상승하는 것은 취득으로 간주되어 새로운 취득세가 부과됨을 잊지 마시기 바랍니다.
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국가 코드 변경은 말 그대로 원래 국가 코드를 새 코드로 변경하는 것을 의미합니다.
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일반적으로 농지나 산지(산림)를 개발허가로 받아 토지나 잡종토지로 전환하는 경우가 많다.
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토지지정변경은 개인이 신청할 수 있으며 허가를 받으면 토지의 가치가 급격하게 상승하므로 소유한 토지의 가치를 높이는 좋은 방법입니다.
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층 카테고리 변경은 성공한다면 층의 가치를 높이는 가장 확실한 방법이지만 이론과 달리 실제로는 매우 복잡하고 시간이 오래 걸린다.
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지정토지를 변경하기 전에 건축가, 토목기사 등 전문가와 상의하거나 각 지자체의 농업관리부서 또는 허가부서에 확인하는 것이 좋다.
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토지 지정 변경을 목표로 토지를 구입하는 경우 토지가 농지 전환, 산지 전환 허가 또는 건축 허가에 적합한지 여부를 결정하고 해결하는 것이 중요합니다.
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또한 개발활동을 승인할 때 도로 등 기반시설이 있어야 하고, 타인이 개설한 도로에 대한 허가를 받을 때 토지사용허가 등 토지사용권이 필요할 수 있어 사전 조사도 필요하다.
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토지 가치를 높이고 대출을 진행하는 유리한 방법은 토지 지정을 변경하는 것입니다.
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지목변경에 투자하면 기존 토지의 가치를 더욱 높일 수 있기 때문에 토지변경이 가능하다면 투자가치는 충분하다고 생각합니다.
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부동산의 카테고리를 바꾸면 모기지 금리와 감정가가 달라지기 때문에 보다 유리한 부동산 담보 대출을 받을 수 있습니다.
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금융권에서 어렵거나 해결되지 않은 부분이 있으시면 편하게 연락주시면 상담해드리겠습니다.