재개발/재건축이란 무엇인가요? 차이점과 절차는 무엇입니까?
재개발 및 재건축 차이점 및 절차 개요
오늘은 단어가 너무 비슷해서 혼용하고 있지만 분명한 차이가 있는데, 부동산 투자에 있어서 중요한 요소인 재개발과 재건축의 의미와 과정의 차이를 살펴보겠습니다.
가끔 오래된 아파트가 아주 높은 가격에 팔리기도 하는데, 실제로는 원주터미널 근처에 있다.
낡은 아파트가 시세보다 1억원 이상 비싼 가격에 거래되는 것을 보고 재개발이나 재건축이 예정된 지역인 줄 알았고, 실제로는 새 아파트 단지 건설이 진행 중이었다.
재개발·재건축이 예정대로 진행되면 좋겠지만, 사업 진행이 더디거나 주민 반대가 심할 경우 사업이 진행되지 않을 수도 있다.
그러니 재개발과 재건축의 차이점과 의미, 절차를 잘 숙지하시고 투자기준을 정하시길 바랍니다.
재개발과 재건축의 의미 차이에 대한 절차
재개발과 재건축은 모두 오래된 건물을 허물고 새 건물을 짓는 것을 의미하는 데 같은 의미로 사용됩니다.
아래에서 각각의 정확한 의미를 살펴보겠습니다.
첫째, 재개발이란 기반시설이 열악하거나 낡은 곳의 주거환경을 개선하려는 목적을 말한다.
국민을 대상으로 한 대규모 재개발 사업이라고 할 수 있다.
따라서 주택뿐만 아니라 공공 인프라까지 포함하는 프로젝트로 상업시설과 공공시설의 배치를 재조정할 수 있다.
재건축이란 낡은 아파트나 주거용 건물 자체를 재건축하는 과정을 말한다.
기반시설이나 공공시설은 우수하지만, 건물 자체가 노후되어 안전이나 생활환경에 문제가 발생할 수 있는 경우, 기존 건물을 철거하고 안전한 건물을 짓는 사업입니다.
재개발과 재건축 절차의 차이
재개발과 재건축의 차이점을 살펴보겠습니다.
구분 재개발 재건축 정비기지 열악한 시설 조합원 상태 좋음 건물 및 토지 소유권 건물 및 토지 소유권 안전진단 미실시 보상비 시행사업 외 주택이전비, 운영보상비
재개발·재건축은 도시 및 주거환경정비법에 근거한 사업이지만, 위 표에서 볼 수 있듯이 조합원의 여건과 안전진단 실시 여부가 가장 큰 차이점이다.
재개발은 공공 기반시설 등 기반시설이 열악한 지역을 개선하는 것을 목표로 한다.
재건축은 공익성이 강한 반면, 재건축은 공익사업이라기보다는 사익사업에 가깝기 때문에 초과이익회수제도 등 규제가 적용된다.
재개발과 재건축 절차의 의미 차이
마지막으로 재개발 및 재건축 과정을 살펴보며 마무리하겠습니다.
1. 재개발 진행절차 가. 기본정비계획 수립정비구역 지정 및 개발계획 수립ㄴ. 추진위원회 설치 협회를 설립하기 위해서는 먼저 추진위원회를 구성하고 지자체의 승인을 받아야 한다.
+ 토지 소유자 50% 이상의 동의가 필요합니다.
협회설립인가 건설사 선정 ㅁ. 세부사업시행계획에 대해 지자체로부터 허가를 받는 과정입니다.
감정평가 및 회원분배 기여도를 결정하기 위해 현재 자산가격을 평가 및 수량화하고, 점유권을 받기 위해서는 추가 기여도를 통지함과 동시에 회원매각 신청을 접수합니다.
관리처분이 승인된 재개발사업에 대한 총비용 및 지급금액의 계산ㅇ. 이전 및 철거 회원 추첨, 착공, 일반분양 준공 및 입주, 조합해산 및 청산 + 재개발 및 재건축 사업 진행과정은 초기에는 차이가 있지만 거의 유사하다고 할 수 있다.
재건축을 위해서는 사업진행에 대한 기본계획을 수립한 후 안전진단을 실시해야 하니 참고하시기 바랍니다.
+ 안전진단 결과는 D 또는 E등급이어야 합니다.
재개발/재건축 차이 의미 및 진행 절차 요약 의미 차이 진행 절차
지금까지 재개발과 재건축의 차이점과 진행과정을 살펴보았습니다.
큰 틀에서는 매우 비슷한 의미이면서도 차이가 있으니 오늘 포스팅을 통해 정확하게 이해하시고 재개발, 재건축 부지 부동산 투자시 신중하게 진행하시길 바라겠습니다.
오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
내일 또 다른 포스팅으로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.